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Achat immobilier : comment bien vérifier l’isolation de votre futur bien ?
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Nos experts Tryba répondent à vos questions et vous proposent une solution sur-mesure.
En résumé
Acheter une maison ou un appartement, c’est un projet de vie. Pourtant, bien des acheteurs se laissent séduire par le charme d’un bien immobilier sans prêter suffisamment attention à un critère crucial : l’isolation.
Et si vous faisiez un investissement plus avisé en prenant le temps de bien vérifier l’isolation avant de signer ?
Ce guide vous accompagne, étape par étape, pour faire les bons choix.
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : votre point de départ
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier. Il attribue une note allant de A à G, qui reflète la consommation énergétique du logement.
Si la note est supérieure à E, vous avez affaire à un bien énergivore.
Ne prenez pas cette information à la légère : elle signifie que votre logement consommera beaucoup d’énergie pour se chauffer ou se rafraîchir, ce qui se traduira forcément par des factures élevées.
- Astuce : Si le DPE préconise des travaux d’amélioration énergétique, même s’ils ne sont pas obligatoires, considérez-les.
- Notre conseil : Utilisez le DPE comme un levier de négociation. Si des travaux importants sont à prévoir, vous pouvez discuter le prix de vente à la baisse.
2. Inspectez l’état général du bâtiment
Un bâtiment mal entretenu est généralement annonciateur d’une mauvaise isolation. Lors de votre visite, soyez attentif aux fissures dans les murs ou aux traces d’humidité. Ces signes peuvent révéler des problèmes d’isolation plus profonds.
Par exemple, des fissures dans les murs peuvent indiquer des infiltrations d’air ou d’eau, ce qui compromet l’isolation thermique du bien.
Avant de vous engager, n’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier : des travaux d’isolation ont-ils été réalisés ? Des réparations sont-elles prévues avant la vente ?
- Astuce : Lors de vos visites, pensez à vérifier les coins des pièces, les bas de murs et les plafonds pour détecter des signes d’humidité ou de moisissures, indicateurs d'une mauvaise isolation.
- Notre conseil : Faites appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi si vous avez des doutes.
3. Les fenêtres : élément clé de l’isolation
Vos fenêtres sont un critère essentiel pour maintenir la chaleur à l'intérieur en hiver et la fraîcheur en été.
Des fenêtres en simple vitrage ou anciennes rendent votre maison énergétiquement inefficace.
Pour éviter de mauvaise surprise, pensez à inspecter l’état général des fenêtres : sont-elles bien étanches ? Les joints sont-ils en bon état ? Lorsque vous posez vos mains près des fenêtres, de l’air passe-t-il ?
Attention, si des traces d'écoulement d'eau ou de condensation apparaissent, c'est souvent le signe qu’un changement de fenêtres s’imposent.
Le saviez-vous ?
Un logement bien isolé se revend plus facilement et à un meilleur prix.
- Astuce : Lors de votre visite, n’hésitez pas à demander la date d'installation des fenêtres et si elles sont garanties. Chez TRYBA, nos fenêtres sont garanties pendant 30 ans.
- Notre conseil : optez pour au minimum du double vitrage 4/16/6, qui constitue un standard en termes d’isolation thermique. Et pour un confort optimal, pourquoi ne pas envisager le triple vitrage ? Cela réduira non seulement vos pertes énergétiques, mais vous apportera également un confort acoustique, surtout si vous vivez en zone urbaine.
4. L’orientation : un critère souvent oublié
L'orientation de votre logement joue un rôle clé dans son isolation naturelle.
Une pièce à vivre orientée au nord sera toujours plus froide et nécessitera davantage de chauffage.
Si vous n'avez pas le choix sur l'orientation, compensez avec un vitrage performant pour capter un maximum de lumière et limiter les déperditions thermiques.
- Notre conseil : Envisagez d’installer des fenêtres à triple vitrage sur les façades orientées au nord pour un maximum d'efficacité thermique. Même si de prime abord cela peut sembler coûteux au départ, vous économiserez sur le long terme grâce à une meilleure isolation.
5. L'isolation phonique : à ne pas négliger
Si vous achetez en ville ou à proximité d'une route passante, l'isolation phonique est tout aussi importante que l'isolation thermique.
Des fenêtres avec vitrage acoustique sont un must pour atténuer les bruits extérieurs.
Pensez également à vérifier les murs, plafonds et sols pour vous assurer qu'ils contribuent à la tranquillité de votre espace.
- Notre conseil : Certains fabricants de fenêtres, comme TRYBA, proposent des systèmes qui réduisent les nuisances sonores jusqu'à 43 dB, un atout de taille pour les biens situés dans des zones bruyantes.
6. Ne négligez pas les combles et la toiture
Les combles sont responsables de 30 % des déperditions thermiques d’un logement, selon l’ADEME.
Si les combles de votre futur bien ne sont pas isolés, attendez-vous à des factures énergétiques élevées.
Pensez à inspecter les toitures : elles doivent être en bon état et correctement isolées. Si le DPE recommande des travaux à ce niveau, c'est un signe que l’isolation est à améliorer.
- Notre conseil : Même si les travaux d’isolation des combles sont coûteux, ils sont l’un des meilleurs investissements à long terme. En outre, il existe de nombreuses aides financières de l’État pour ces rénovations, alors renseignez-vous !
Ce qu’ils pensent de nous
Ce qu’ils pensent de nous
Anseeuw
5/5
Les techniciens sont irréprochables (montage et nettoyage) ainsi que la qualité des produits
Parfait, je recommande
il y a 1 jour
CAPPELLE-LA-GRANDE
BAB
3/5
La bonne nouvelle est que le service comptabilité est efficace et bien organisé puisqu'il n'oublie pas de relancer un client dont la facture n'est pas soldée. Bon il semblerait que la communication entre les services techniques et administratifs soit elle défaillante puisque la compta ne sait toujours pas que le chantier n'est pas réceptionné puisque les fenêtres oscille battantes triple vitrages ne se referment pas correctement du fait du poids de la fenêtre me dit-on !!!
On croit rêver TRYBA met en avant son triple vitrage et le produit n'est pas abouti. Mes autres fenêtres de Leroy Merlin ne sont peut être pas triple vitrage amis au moins elles ferment nickel !
il y a 1 jour
Edith Dellacherie
5/5
C’est ma deuxième expérience avec Tryba, et la satisfaction est encore au rendez-vous : ponctualité, qualité, rapidité, rien à redire, tout y est. Je recommande vivement.
il y a 3 jours
LUDRES
Gras
5/5
suite a un changement de baie vitrée a super Sauze nous recommandons fortement cette entreprise car très bien conseille par le commercial Benjamin qui nous a bien accompagne dans la réalisation de notre projet. Travail propre, bien réalise, dans les délais et les poseurs ont laissé un lieu propre. N'hésitez pas a les contacter
il y a 3 jours
Jeje63
5/5
DDFDGDGFGFGGG
il y a 3 jours
COURNON
Laurence
5/5
Très bon accueil de l'agence de Compiègne et très bien conseiller également par leur commercial Patrice Timofieff, malgré que ce soit une vielle maison en pierre et que les murs n'étaient pas rectiligne, le poseur Kevin qui a fait un excellent travail! Merci a toute l'équipe et bonne continuation!
il y a 5 jours
COMPIEGNE
Sanchez
5/5
Nous avons fait appel pour la deuxième fois à Tryba et toujours aussi satisfaits. Fenetres garanties 30 ans. L’ensemble du personnel agréable et serviable. Pose nickel et propreté du chantier. Ne pas hésiter à faire appel à eux afin de ne pas être déçu sur tous les points de vue.
il y a 7 jours
AIXE SUR VIENNE
LB
5/5
Le travail effectué par Tryba est toujours d'excellente qualité ( matériaux, pause, propreté... ).
il y a 8 jours
VILLEDIEU SUR INDRE
KevinR
5/5
Content de la prestation , que se soit de la mise en relation pour un devis avec la commerciale , très réactive et sympathique et équipe de poseurs , travail efficace et respectueux. Produit de qualité à voir dans le temps , je n'hésiterai pas à revenir vers eux si besoin. ( En attente de finition ) Merci
il y a 8 jours
LUDRES
Jeje63
5/5
Très bon feeling avec le commercial avec qui tout c'est très bien déroulé. De vrais commerciaux techniques qui savent de quoi ils parlent. Pas comme certaine entreprise ! Le parcours client a été excellent jusqu'à la pose définitive. Les produits sont excellents. Et j'avoue que je ne regrette pas mon achat. je conseille à 200%. Produits installé : menuiseries, volets, porte, portails.
il y a 9 jours
COURNON
Anseeuw
5/5
Les techniciens sont irréprochables (montage et nettoyage) ainsi que la qualité des produits
Parfait, je recommande
il y a 1 jour
CAPPELLE-LA-GRANDE
Jeje63
5/5
DDFDGDGFGFGGG
il y a 3 jours
COURNON
7. Les sols : un aspect souvent sous-estimé
Saviez-vous que jusqu'à 16 % des pertes thermiques d'un logement se font par le sol ?
Que vous achetiez une maison ou un appartement dans un immeuble ancien, l’isolation des sols peut être déficiente, un point auquel on ne pense pas forcément.
Que ce soit du parquet, du carrelage ou des sols souples, chaque matériau a ses avantages et inconvénients en termes d’isolation.
Par exemple, un parquet mal isolé peut laisser passer des courants d’air, tandis que certains sols souples offrent une meilleure isolation phonique.
Si vous sentez des courants d’air en bas des murs ou si le sol est particulièrement froid, c'est un signe que des travaux d’isolation du sol seront nécessaires.
- Notre conseil : Pensez également à ajouter des tapis pour améliorer l’isolation et le confort de votre intérieur.
Conclusion : Faites de l’isolation une priorité lors de votre achat immobilier
Un bien immobilier bien isolé, c’est un logement confortable, économique et durable. Prenez le temps de bien évaluer chaque aspect : DPE, fenêtres, orientation, toiture, combles, sols… Plus vous serez attentif à l’isolation, plus vous serez à même de faire un choix éclairé et rentable à long terme.
- Notre dernier conseil : N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour des conseils spécifiques ou à inclure des experts en isolation lors de vos visites.
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